一、项目概述

“集成式建筑构件与智能管理系统”项目通过在住宅内搭载更多的初始智能化建筑构件（如智能门、窗、玻璃、下水道、烟感），并与建筑小品、连接，实现大数据联通，将整个城市串联至不同的智能构件网络，形成良性的智能交互氛围，让建筑物“活起来”。

二、应用范围

1、通过在住宅内搭载更多的初始智能化建筑构件（如智能门、窗、玻璃、下水道、烟感），实现保温、隔热、隔音、呼吸、病害预警等建筑功能的多样化。

2、建设面向建筑空间的时空大数据库，实时感知建筑的室内外环境及人活动的时空特征、规律和问题。

3、与社区、城市数据中心连接，开发基于智能建筑构件的数据大脑集成应用平台，实现从“实体空间时空大数据收集-数据库集成-分析挖掘建模-虚拟空间可视化-支持应用模拟-智能化运行管理支持”的全技术流程无缝衔接。

4、基于智能建筑构件原理，建立城市驿站、公共厕所、充电站、公交车站、停车场、门卫岗亭等智能建筑小品，并将室内外的数据进行连接。

三、技术优势

集成式建筑构件产品除了具备隔音、防火等基本的物理性能外，还根据智能设备搭载的要求，进行结构和工艺的深化设计，以防止出现建筑构件与建筑主体间的衔接问题。搭载于建筑构件的产品可实时采集性能数据，传输至智能管理系统进行产品与应用环境互联管理。最终通过智能管理系统的分析，以实现产品监测、节能控制、安全防护、防灾预警等功能。本项目着重推出具有市场前景的产品进行先期投放，包括：可拆卸式下水口、隔音墙、换气窗和自调节式太阳能屋面。

1、RAE助力大数据检索

基于自主研发的RAE实时分析引擎支持超大规模实时数据、历史数据高性能动态查询、计算和实时渲染，相对传统方法提升100倍性能。

2、协同设计提高效率

开发多专业协同设计平台，导入Revit建筑模型、ABD建筑模型、天正建筑CAD，内装自主开发的数据测算软件，实现建筑、给排水、机电、室内装修、绿色建筑相关智能设备协同，设计效率比传统方法提升10倍。

3、AI提高诊断精度

基于城市基础数据的充分融合展开AI分析探索，持续融入领域专家与研究机构联合研发模型与算法。建筑诊断精准度达到95%，为后期运维、更新提供支撑，填补国内国际空白。

4、协同促进城市运维

面对城市基于慧造的智能设备，可进行大数据分析、人机对话、设备互联、并与城市能控系统、水务系统、电网系统进行协同工作。对建筑建筑能源、安全、公共资产、楼栋管理等服务都集中于大数据运维平台。城市服务协同效率可提升10倍以上。

5、节能环保降低成本

与普通建筑相比，智慧建筑能减少50%的能源使用。建筑智能化设计和建造，将为楼宇在整个生命周期中节省高达9%的成本，同时资产价值将因此增长7.5%。共享的网络硬件设施可节省8%至12%的安装成本。

四、市场状况及市场预测

本项目已取得日本、台湾的硬件传感设备制造商代加工支持，在日本金泽大学、台湾新竹大学、地理信息中心、清华同衡、清华海峡院研究院智慧营造中心进行了研发试验及应用、取得福建省建筑设计研究院有限公司的产品标准制定技术支持，获得了梦想甲板、数字福建空间规划大数据研究所的服务合作、与福州-嘉博(福建)联合设计有限公司、红苹果家具(河源)有限公司旗下生产性部门也建立了合作关系。本项目团队研发与产业化实力雄厚，可从居住建筑市场快速拓展至公共建筑、城市市政设施、城市小品等市场。

五、投资与成本估算，效益分析

本项目采用滚动式不冒进的投资方式，项目目前已入驻清华海峡研究院，拟注册清大慧造（厦门）科技有限公司，通过构件销售回收成本、数据收集作为技术积累、数据应用获取高额利润的良性商业模式。让产品最终实现“千城万村亿家”的规模，预计未来5年可实现销售额近8153万元，由于采用“制造外包”的制造业服务业两业融合运作模式，企业无重大库存负担，将实现净利润2245.25万元。

六、是否有知识产权/专利

项目拥有发明专利4项（受理）；实用新型专利12项（受理）；授权软件著作权3项；撰写国际标准3项，专著4项。

七、团队介绍

项目带头人为日本工程院外籍院士，毕业于清华大学建筑系，在海外具有丰富的城市体检与智慧城市决策系统的开发经验与成果，与美国，澳大利亚，日本，印尼等国家的大学建立了国际联合实验室，多次承担国际国内相关行业各类研究计划，同时有空间规划与可持续发展国际学会做后盾。团队主要成员均来自于相关行业的一流学校，配备完整，具有管理、市场营销及技术开发等能力。

八、合作方式

股权合作或联合开发。

九、联系方式

清华海峡研究院科技创新部  电话0592-5776165